Conozca las razones del aumento de los precios de la vivienda en Miami

Según los expertos el aumento de la demanda de viviendas y, en consecuencia, del precio de las mismas, ha sido un fenómeno generalizado en Estados Unidos desde el inicio de la pandemia.

Durante la pandemia, Miami se ha convertido en la segunda ciudad de Estados Unidos donde la vivienda resulta más costosa en relación con los ingresos de las personas -solamente superada por Nueva York-, de acuerdo con la empresa de bienes raíces Realtyhop.

Ante esta compleja situación hay una nota preocupación por el precio de la vivienda en Miami, en millones de arrendatarios de esa ciudad que en cuestión de meses han visto cómo los precios de la vivienda han escalado de forma exorbitante.

Imagen tomada/ BBCMUNDO.COM

Datos que hablan

Entre febrero de 2021 y enero de 2022, la media del precio de los anuncios de viviendas de alquiler de 1 habitación pasó de en torno a los US$2.400 a unos US$2.800. En los de dos habitaciones el salto fue de unos US$2.500 hasta los US$3.600, informó Realtyhop a la BBC mundo.

La agente de bienes raíces Giselle Alfonso, dijo que, estos incrementos se explican debido a que la demanda supera con creces la oferta y al hecho de que Florida no cuenta con una legislación que controle el costo de los alquileres, “por lo que los propietarios pueden aumentar el precio cada año sin ningún tipo de restricción”.

El año pasado el costo de la vivienda se convirtió en un tema frecuente de conversación tanto entre quienes ya tenían casa propia como entre quienes vivían de alquiler en Miami.

El resto de Estados Unidos

Según los expertos el aumento de la demanda de viviendas y, en consecuencia, del precio de las mismas, ha sido un fenómeno generalizado en Estados Unidos desde el inicio de la pandemia.

Analistas ven este fenómeno como una consecuencia del hecho de que las personas hayan tenido que pasar tanto tiempo en sus casas por causa del confinamiento, así como de la adopción forzosa del trabajo remoto.

Chris Umpierre, vicepresidente de comunicaciones de la Asociación de Realtors de Miami contó que, «el incremento de precios es una realidad en muchas de las principales ciudades de Estados Unidos. Ha habido aumentos en todas partes, no solamente en Miami, Nueva York o Los Ángeles».

En 2021, la venta de viviendas en Estados Unidos aumentó en 8,5%. En total, se vendieron 6,12 millones de unidades, la cifra anual más alta registrada desde 2006, de acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Bienes Raíces de ese país (NAR, por sus siglas en inglés).

La BBC dijo en un informe periodístico que, el precio promedio de las viviendas unifamiliares subió de US$300.200 en 2020 hasta US$362.000 en noviembre de 2021.

El año en que más vendieron vivienda

En el 2021 fue un año histórico en número de viviendas vendidas para Miami: 39.394, casi 68% más que en 2020.

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Jessica Lautz, vicepresidenta de demografía y de análisis de comportamiento de la NAR, señaló a la BBC que en el último año el aumento de precio de las viviendas en Miami fue de 19,5%, lo que supera el aumento promedio de precios en el país.

«En el último trimestre, el precio promedio de la vivienda en Miami es de US$490.000, lo que lo hace bastante inaccesible para quienes compran por primera vez e, incluso, para los jubilados que buscan mudarse de ciudad».

Un estudio de la Asociación de Realtors de Miami, 53% de los compradores de viviendas en ese condado que proceden de otros estados de EE.UU. vienen de Nueva York (29%), California (15%) y Nueva Jersey (9%).

Entre septiembre de 2020 y marzo de 2021, más de 8.000 personas solicitaron cambiar sus carnets de conducir de Nueva York por unos de Florida para asentarse en Miami, de acuerdo con datos del Departamento de Seguridad de Carreteras y Vehículos Motorizados de Florida.

El precio de vivir en Miami

De acuerdo con un análisis de la empresa de bienes raíces Realtyhop, un hogar con el ingreso medio de Miami tendría que destinar 77,5% de sus recursos para hacer frente a los costos de adquirir una vivienda por el costo medio en esa ciudad.

«Eso quiere decir que si cobras el ingreso medio o eres de bajos ingresos es prácticamente imposible para ti comprar una casa porque tendrías que dedicar casi 78% de tus ingresos anuales al pago de la hipoteca, impuestos «, le dice Shane Lee, analista de Realtyhop, a BBC Mundo.

El ingreso medio de los hogares en Miami-Dade se ubicaba en US$51.347 en 2019, último dato disponible de la Oficina del Censo de Estados Unidos.

Dice la nota de la BBC que el aumento del precio de la vivienda también trae consigo un riesgo añadido: el peligro de que crezca el número de personas sin techo, algo que ya se ha visto en ciudades como Los Ángeles y San Francisco.

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