Un estudio realizado esta semana en el Reino Unido dice que la mitad de los británicos cree que los jóvenes no pueden costear comprar una casa porque gastan demasiado en café, Netflix y viajes.
Bobby Duffy, director del Policy Institute del King’s College de Londres dijo que “la sugerencia de que los enormes retos a los que se enfrentan los jóvenes a la hora de comprar su propia casa pueden resolverse dejando de lado los cafés elegantes y Netflix no tiene sentido, pero la mitad del público lo sigue creyendo”.
Estos son algunos de los verdaderos obstáculos para ser propietario de una vivienda entre las personas nacidas entre 1981 y 1996:
- No lo podemos pagar. El valor medio de la vivienda en 1980 era de US$ 47.200, o US$ 167.000 ajustado al valor actual del dólar.
- El precio medio de una vivienda unifamiliar en el primer trimestre de 2022 era más de dos veces y media superior, de unos impactantes US$ 428.700.
- Nos graduamos en un infierno financiero y económico. ¿Alguien se acuerda de la generación de 2007?
- Una deuda estudiantil abrumadora. El título universitario que todos nuestros mentores prometieron que sería la clave del éxito se ha convertido en un lastre para millones de graduados que no pueden salir a flote.
- Normas de préstamo más estrictas. Tras la recesión de 2008, los bancos redujeron sus normas de suscripción de créditos e hicieron que el 20% de pago inicial fuera la norma.
- Para una casa de valor medio hoy en día, eso supone un pago inicial de US$ 86.000. Muero de risa.
Razones que no permiten comprar vivienda
Prestamos para estudiar
De todos los obstáculos que retrasan a los graduados universitarios a la hora de comprar una casa, los préstamos estudiantiles parecen ser los más agobiantes.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), más del 80% de los millennials que no son propietarios de una vivienda dijeron que no podían permitirse una debido a los préstamos estudiantiles.
En otras palabras, los recién graduados de la universidad están demasiado ocupados pagando la escuela para pagar un lugar para vivir.
Y cuantas más deudas estudiantiles tenga, menos posibilidades tendrá de comprar vivienda.
Aumento del precio de vivienda
Las viviendas para los compradores primerizos eran difíciles de conseguir el año pasado.
Sólo 22% de las viviendas se consideraban de entrada, según el mismo estudio de inventario de Zillow.
La demanda de compra debido al bajo inventario está haciendo que los compradores de vivienda millennial compren más rápido que antes.
La demanda es tan alta que 45% de los millennials están tratando de superar a su competencia comprando casas en línea sin siquiera verlas en persona [1].
Pero mientras el inventario disminuye, los precios de las viviendas no lo hacen.
El estudio de Zillow descubrió que el promedio de los alquileres y los valores aumentaron un 2.7% y un 8%, respectivamente, en sólo un año.
Así que incluso cuando los millennials encuentran una casa en el mercado, probablemente esté muy lejos de su presupuesto.
Bajo inventario de vivienda
El bajo inventario de viviendas y el aumento de los precios hacen que el mercado sea difícil de navegar para los propietarios de viviendas por primera vez.
El año pasado, el inventario se redujo en un 20% con respecto al año anterior, según la empresa inmobiliaria Redfin.
“Para los millennials, el sueño de comprar vivienda está vivo y en buenas condiciones, pero con los precios subiendo y el inventario que sigue disminuyendo”, dice la economista Cheryl Young de Trulia, un sitio de anuncios de bienes raíces.
Agregan que esta nueva generación de compradores se enfrenta a más obstáculos que cualquier otro grupo demográfico.
En comparación con las generaciones de sus padres o abuelos, los millennials se enfrentan a altos costos de vida y deudas como las estudiantiles con las que cargan durante años.
