Los precios de las viviendas han estado aumentando constantemente en las últimas décadas, llegando a un punto en el que el adulto joven tardaría aproximadamente 27 años en ahorrar para el pago inicial.
Datos oficiales dan cuenta de que en noviembre de 2022, el precio promedio de una vivienda unifamiliar dentro de la propia ciudad de Toronto era de más de $1,5 millones, por citar un ejemplo.
Nadie puede ponerse de acuerdo sobre lo que sucederá con el mercado inmobiliario, pues a medida que aumentan las tasas de interés y las ventas de viviendas se desploman.
Así las cosas, la idea de asumir una hipoteca masiva sea aún más aterradora para las personas que podrían perder los ahorros de toda su vida.
Entonces, con menos personas dispuestas a comprar propiedades, y aún menos capaces de pagarlas, una gran cantidad de millennials se han visto obligados a alquilar lugares en ciudades pequeñas.
¿Canadá se está convirtiendo en una nación de inquilinos?
Un informe de RBC Economics, explica que nunca ha habido tantos inquilinos en Canadá.
Según el censo de 2021, casi 5 millones de hogares alquilaron la casa en la que vivían el año pasado, frente a los 4,1 millones de la década anterior.
Y aunque los hogares propietarios aún dominan el panorama canadiense en una proporción de dos a uno, los inquilinos representaron la mayor parte del crecimiento en los últimos 10 años.
El arrendamiento aumentó en 876.000 hogares (o un 22 %) en comparación con un aumento de 770.000 (8 %) en los hogares propietarios.
Alquilar solía ser un rápido rito de iniciación a la compra de una primera vivienda.
Pero existe amplia evidencia de que las generaciones más jóvenes de canadienses no están progresando en la escalera de la vivienda (de viviendas de alquiler a viviendas iniciales y viviendas más grandes) tan rápido.
De hecho, los datos sugieren que las tasas de propiedad de los millennials están por debajo de las de las generaciones anteriores a la misma edad.
Y los millennials se demoran en el alquiler de tres a cinco años más que sus contrapartes de la generación del baby boom.
El dato histórico
Las presiones de los costos han hecho que el alquiler sea más común entre los grupos de edad más jóvenes y los hogares urbanos. Pero los datos del censo reciente apuntan a un cambio más amplio.
Entre 2011 y 2021, los baby boomers (nacidos entre 1946 y 1964 y la generación más grande de canadienses) superaron a los millennials (nacidos entre 1981 y 1996) como el grupo de inquilinos de más rápido crecimiento (+4 %).
Además, la proporción de hogares arrendatarios ha aumentado en municipios de todos los tamaños, explica el informe.
Con un 22 %, el crecimiento de los inquilinos en los últimos diez años fue ligeramente más fuerte en las ciudades más pequeñas (áreas de aglomeración del censo) que en las ciudades más grandes (áreas metropolitanas del censo) con un 21 %.
El cambio generalizado hacia el alquiler sugiere que los problemas de asequibilidad en las grandes áreas urbanas pueden no ser la única fuerza impulsora.
Aumento demográfico
El aumento de la inmigración y el envejecimiento de la población también respaldan la demanda de alquiler.
Dado que la mayoría de los recién llegados suelen alquilar durante los primeros cinco a diez años, esto han impulsado significativamente la demanda de viviendas de alquiler.
Del millón de inmigrantes recientes (inmigrantes con tierras o residentes permanentes durante cinco años o menos) que vivían en viviendas privadas, el 56 % (640 700) vivían en viviendas alquiladas en 2018.
Eso es casi el doble del promedio nacional, lo que deja a los inmigrantes para representar una proporción desproporcionadamente alta de hogares de alquiler en Canadá.
Adicionalmente, el envejecimiento de la población de Canadá también ha impulsado la demanda.
De los 5 millones de viviendas ocupadas por inquilinos registradas en 2021, casi una cuarta parte (22%) estaban ocupadas por personas mayores de 65 años.
Eso es un aumento de 3 puntos porcentuales de la participación del 19% reportada en 2011.
