Las empresas y personas comerciales extranjeras tendrán prohibido comprar propiedades residenciales en Canadá durante dos años a partir de hoy.
La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda anunció previamente las regulaciones sobre esta medida temporal.
Recordemos que esta prohibición fue aprobada en el Parlamento el pasado 23 de junio, con la esperanza de abordar los desafíos de asequibilidad de viviendas en el país.
Los no residentes que violen la prohibición, pueden recibir una multa de hasta $ 10,000 y se les podría ordenar que vendan la propiedad.
El ministro de Vivienda, Ahmed Hussen, dijo que la vivienda no debería ser una “mercancía” y que la prohibición garantizará que las casas sean propiedad de canadienses.
Los precios han subido más del 20%, lo que ha llevado a que el promedio para la venta de una vivienda sean casi US$650.000, más de nueve veces el ingreso medio de las familias.
“No creo que vaya a tener un gran impacto”, dice Ben Myers, presidente de la firma de asesoría Bullpenn Research & Consulting en Toronto.
El analista cree que los altos costos de la vivienda reflejan un fuerte crecimiento de la población y una escasez de oferta, debido en parte a las reglas que restringen el desarrollo del mercado.
Los problemas han empeoraron desde que comenzó la pandemia en 2020, cuando Canadá redujo las tasas de interés para estabilizar la economía.
Exenciones de la prohibición
Para tener en cuenta:
- Ciudadanos canadienses y residentes permanentes.
- Estudiantes internacionales que cumplan con ciertos criterios, incluido haber pasado la mayor parte de los cinco años anteriores en Canadá.
Estos estudiantes podrían comprar una propiedad por no más de $500,000.
- Trabajadores que trabajaron y presentaron declaraciones de impuestos en Canadá durante al menos tres de los cuatro años anteriores a la compra de la propiedad.
Diplomáticos, personal consular, miembros de organizaciones internacionales que trabajan en Canadá.
- Ciudadanos extranjeros con estatus de residente temporal, incluidos los que huyen de conflictos y los refugiados.
- Edificios que contienen más de tres unidades de vivienda y propiedad recreativa (cabañas, cabañas, casas de vacaciones).
Un experto
Paul Kershaw, profesor de la Universidad de la Columbia Británica, dijo que no cree que la propuesta de Justin Trudeau pueda frenar los aumentos de precios o abordar significativamente la asequibilidad.
“No está claro que estas medidas sean suficientes para solucionar el problema de Canadá con los precios de las viviendas altos”.
El mercado inmobiliario canadiense es particularmente susceptible a tales movimientos, ya que muchos compradores confían en hipotecas a cinco años en lugar de las hipotecas a largo plazo comunes en EE.UU. y otros países.
Pero las tasas de interés más altas solo harán que la vivienda sea menos asequible para los posibles compradores que intentan ingresar al mercado, advirtió el experto.
Paul dijo que, a largo plazo, espera que los mercados más demandados como Toronto y Vancouver estén dominados por los arrendatarios, ya que los compradores regulares quedarán fuera del mercado.
¿Las casas prefabricadas pueden ser una opción?
Las casas prefabricadas han estado de moda últimamente, desde casas diminutas en Airbnb, hasta que Elon Musk vive en una.
Desde el año pasado, se sabía que el multimillonario residía en Boca Chica, Texas, una casa prefabricada de bajo consumo de energía.
El modelo de casa, conocido como Casita, cuesta alrededor de US$45.500 y se entrega al cliente en la parte trasera de un camión.
Algunas empresas, como Roombus, incluso están integrando software en su diseño para hacer casas prefabricadas inteligentes.
Las casas Nest de Roombus están equipadas con el software RoomOS propio de la compañía que se puede usar para desbloquear su casa.
Lo anterior, permite ajustar las luces y controlar el clima, todo con un teléfono.
Las casas prefabricadas han sido populares en oleadas a lo largo de la historia.
Así como lo fue en el Reino Unido después de la Segunda Guerra Mundial tras la escasez de viviendas, según Siemiatycki.
