El presidente de España Pedro Sánchez, anunció recientemente que ese país europeo eliminará la Golden Visa para los extranjeros que inviertan más de 500.000 euros en inmuebles.
Las autoridades estudiarán un informe presentado por el Ministerio de Vivienda para modificar la Ley aprobada por el Gobierno del PP en 2013, “que permite obtener un visado de residencia si se invierte en vivienda”.
“Vamos a iniciar el procedimiento para suprimir la llamada Golden Visa, que da acceso a la residencia a los inversores cuando invierten más de medio millón de euros en inmuebles”, explicó el presidente español.
Según ha explicado el mandatario, el 94% de los visados para inversores están vinculados a inversiones inmobiliarias en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma o Valencia son las más demandadas para este tipo de operaciones.
El Gobierno español
El presidente ha asegurado que la prioridad del Gobierno en esta legislatura es garantizar el acceso a una vivienda asequible.
Esto en busca de dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos y que ningún ciudadano tenga que destinar más del 30% de sus ingresos a tener una vivienda digna, adecuada y de calidad.
En consecuencia, se está dando prioridad a la función social de la vivienda, ha apuntado.
Para Francisco Iñareta un experto en temas políticos de España recalcó que, “la medida anunciada no tendrá ningún impacto en el mercado inmobiliario hasta dentro de muchos años”.
Los últimos datos oficiales, entre 2013 y 2022 se concedieron en España menos de 5.000 permisos de residencia de este tipo, pero esto no parece suficiente para sopesar la crisis inmobiliaria.
Lo que supone menos del 0,1% de los 4,5 millones de viviendas vendidas en el mismo periodo las compras por parte de extranjeros extracomunitarios no han supuesto ningún conflicto en España.
El problema de la vivienda en España -tanto en venta como en alquiler- no se debe a las visas doradas sino a la creciente falta de viviendas. La oferta y el aumento exponencial de la demanda.
La medida anunciada se centra en los compradores internacionales en lugar de fomentar la salida al mercado de nuevas viviendas, es otro diagnóstico erróneo.
Según los expertos esta medida no tendrá ningún tipo de injerencia en el mercado inmobiliario porque no significa necesariamente la llegada de nuevas viviendas que es lo que la final se necesitaría.
Las cifras de compras de vivienda
Los datos del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad, el 9,7% de las compras realizadas por extranjeros en 2023 fueron por importe superior a 500.000 euros.
De las más de 87.000 transacciones realizadas por extranjeros el año pasado, más de 8.400 fueron por esa cantidad o más.
De estas transacciones, el 49,6% correspondió a ciudadanos de la UE y el 50,4% a ciudadanos extracomunitarios, lo que supone más de 4.200 transacciones fueron de extranjeros que obtuvieron un permiso de residencia por inversión inmobiliaria.
Según los Registradores, este tipo de compradores extracomunitarios aumentaron su peso en 8,13 puntos porcentuales durante el último año.
En cualquier caso, obtener la “visa dorada” para inversiones inmobiliarias superiores a 500.000€, que perfectamente podrían ser dos viviendas de 250.000€, por ejemplo, que no estarían incluidas en este apartado.
Lo que compraron los extranjeros
De las compras realizadas por extranjeros en cada comunidad autónoma, Baleares (31,7%), Madrid (19,6%), Andalucía (15%) y Cataluña (12,6%) -regiones con precios normalmente elevados- registraron el mayor número de compras de más de 500.000€.
Estos porcentajes se traducen en aproximadamente 1.400 transacciones en Baleares, 870 en Madrid, 2.600 en Andalucía y 1.800 en Cataluña.
Pero mientras en Madrid y Cataluña la mayoría de estas compras por encima de 500.000 euros fueron realizadas por extranjeros extracomunitarios, con un 73% y un 63%, respectivamente, en Andalucía 48% y Baleares 31,7% se situaron por debajo del 50%.
En definitiva, de las 4.200 adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios en España en 2023, alrededor de 1.200 fueron en Andalucía, más de 1.100 en Cataluña, y algo más de 600 en Madrid y 450 en Baleares.
En la Comunidad Valenciana, aunque el peso de las compras superiores a esta cantidad apenas representó el 4% del total (unas 1.100 viviendas), se trata de un volumen pequeño para la comunidad líder en compras por parte de extranjeros.
El cuarenta y cinco por ciento de estas compras fueron realizadas por nacionales de terceros países, lo que representa algo más de 500 propiedades.
