El mercado inmobiliario es uno de los sectores con mayor número de inversionistas alrededor del mundo, tal es su alcance que se prevé que para el 2032 este sector alcance $6.19 billones de dólares (bbd).
Dentro del mercado inmobiliario, las propiedades de alquiler para cortas o largas estadías juegan un papel fundamental.
Estas propiedades, ya sean apartamentos, casas, o incluso habitaciones individuales, ofrecen a los inversores la oportunidad de generar ingresos a través del alquiler a corto plazo, como vacaciones o estancias temporales, o a largo plazo, como residencias permanentes.
Una de las plataformas digitales más populares para hacerlo es Airbnb, que ha transformado la forma en que las personas acceden y ofrecen alojamiento en todo el mundo.
Airbnb y su impacto en el mercado inmobiliario
Fundada en 2008 en San Francisco, California en Estados Unidos, Airbnb se ha convertido en un gigante en servicios de hospedaje y alquileres vacacionales, brindando a los viajeros la posibilidad de encontrar alojamientos únicos y asequibles, y a los anfitriones la oportunidad de monetizar sus propiedades.
Los viajeros pueden explorar una amplia gama de opciones de alojamiento que van desde habitaciones privadas en casas compartidas hasta lujosas mansiones y cabañas en lugares exóticos, con más de 1.500 millones de personas alrededor del mundo que se han alojado a través de estos servicios de alquiler que ofrece Airbnb.
Sin embargo, en mayo de 2023, Airbnb sorprendió a los mercados financieros al experimentar una caída significativa del 10% en su valor en bolsa, la más baja en su historia desde su apertura al público.
Representando significativas disminuciones en las reservas de alojamientos que en algunas zonas de Estados Unidos representaron cálidas de hasta el 50%.
Esta inesperada disminución en su cotización se produjo después de que la compañía anunciara que anticipaba un crecimiento de ingresos más lento durante el segundo semestre de este año, lo que ha generado preocupaciones entre los inversionistas y analistas económicos.
La opinión de los expertos frente a la caída de Airbnb
Robert Kiyosaki, el afamado autor de libros sobre finanzas y negocios, reconocido especialmente por su best seller “Padre Rico, Padre Pobre”, fue uno de los primeros en pronunciar su opinión al respecto sobre la caída de Airbnb y el impacto que podría tener incluso llegando a generar una crisis inmobiliaria.
«Airbnb liderará el colapso del mercado inmobiliario. Si deseas una nueva vivienda, tus días felices están a la vuelta de la esquina. Lo mismo ocurre con las propiedades en alquiler. El mejor momento para enriquecerse es durante un colapso. ¡Buena suerte!»
Robert Kiyosaki
Aunque es claro que la caída de Airbnb como plataforma inmobiliaria ha tenido un impacto significativo en el mercado, Robert Kiyosaki también planteó un panorama diferente en cómo podría esta situación convertirse en una oportunidad para los inversionistas en bienes raíces.
AIR B&B to lead real estate market crash. If you want a new home your happy days are around the corner. Same for rental property. The best time to get rich is in a crash. Good luck.
— Robert Kiyosaki (@theRealKiyosaki) September 6, 2023
¿La caída de Airbnb podría ser una oportunidad para inversionistas?
Si bien la caída de Airbnb plantea desafíos para la plataforma y sus inversores, también podría representar oportunidades para quienes buscan invertir en bienes raíces.
Para los inversionistas inmobiliarios, la caída de Airbnb podría presentar oportunidades únicas y ver esta crisis como una oportunidad.
Durante las crisis y caídas en el mercado, los precios de las propiedades tienden a bajar, lo que podría ofrecer la posibilidad de adquirir propiedades a precios más bajos de lo habitual.
Por lo que inversionistas podrían encontrar en este escenario una oportunidad para invertir en propiedades atractivas a largo plazo.
Algunas regiones podrían experimentar un impacto más significativo que otras. Por lo tanto, los inversionistas deberán adaptar sus estrategias según su ubicación y objetivos de inversión.
Por ejemplo, la disminución de la competencia, el aumento de la demanda de alquileres a largo plazo y la posibilidad de adquirir propiedades a precios más bajos son aspectos que los inversionistas deben considerar cuidadosamente al evaluar cómo aprovechar esta situación en constante evolución.
La caída de Airbnb podría significar una menor competencia en el mercado de alquileres a corto plazo, ya que con menos propiedades disponibles para alquilar en la plataforma, los propietarios podrían considerar la opción de ofrecer sus viviendas en el mercado de alquiler a largo plazo.