El mercado inmobiliario de Florida ha experimentado cambios significativos en los últimos años, influenciados por diversos factores, incluyendo la afluencia de individuos adinerados y cambios económicos. Aquí hay un resumen de estos desarrollos:
Crecimiento de la Población y Afluencia de Riqueza
Aumento de la Población:
La población de Florida ha estado creciendo de manera constante, convirtiéndose en el estado de más rápido crecimiento en 2022. Este crecimiento se aceleró aún más por la pandemia, que permitió el trabajo remoto y atrajo a individuos adinerados en busca de un entorno de bajos impuestos.
Precios de Viviendas de Lujo:
En el sur de Florida, los precios de las viviendas de lujo han alcanzado nuevos récords debido a las compras realizadas por multimillonarios y millonarios. Por ejemplo, en Palm Beach, el precio promedio de una vivienda superó los $20 millones en 2023, superando significativamente el costo por pie cuadrado en Manhattan.
Tendencias del Mercado Inmobiliario en 2023
Mercado Fuerte con Estabilización:
Se espera que el mercado de viviendas en Florida siga siendo robusto en 2023 y 2024, con una demanda continua y un crecimiento estable de precios. Sin embargo, se anticipa una desaceleración en la tasa de crecimiento, lo que llevaría a condiciones más equilibradas entre 2026-2027.
Disminución en las Ventas de Viviendas:
Ha habido una notable disminución en las ventas de viviendas existentes en 2023, con una disminución del 7% año tras año reportada por la Asociación Nacional de Realtors® y una caída del 21.1% según Fannie Mae.
Ajustes de Precios y Crecimiento del Inventario:
Las altas tasas hipotecarias han llevado a una desaceleración en las transacciones y a expectativas de ajustes de precios. Para el tercer trimestre de 2023, hubo señales de estabilidad en los precios medianos y un aumento en los niveles de inventario.
Iniciativas Regionales y Demográficas
Iniciativa de Propiedad de Vivienda para Hispanos:
Una nueva iniciativa, HOME (Home Ownership Means Equity), busca abordar las brechas de propiedad de vivienda entre los estadounidenses hispanos, comenzando en Florida Central. Esta iniciativa enfatiza la propiedad de vivienda como un activo valioso para las familias trabajadoras.
Abordando el Redlining:
Ameris Bank y el Departamento de Justicia de EE. UU. llegaron a un acuerdo sobre alegaciones de redlining en barrios predominantemente negros e hispanos en Jacksonville. Ameris acordó invertir $9 millones en el mercado de Jacksonville como parte de esta iniciativa.
Desarrollos Inmobiliarios Notables
Antigua Casa de Derek Jeter en Tampa:
La antigua casa de Derek Jeter y Tom Brady en Tampa está siendo demolida para dar paso a una nueva mansión más grande. Se espera que la construcción de esta casa de 30,000 pies cuadrados dure aproximadamente tres años.
Expansión de Homes by WestBay:
Homes by WestBay está expandiéndose geográficamente y explorando el mercado de apartamentos debido a la limitada disponibilidad de terrenos en el condado de Hillsborough.
Impacto en los Residentes
Aumento de Costos y Preocupaciones Locales:
La afluencia de riqueza y el aumento en los valores de las propiedades han llevado a un encarecimiento de la vivienda y un mayor costo de vida, presionando a los residentes locales.
Mercado en Enfriamiento en Miami-Dade:
Hay cierto alivio para los compradores en el condado de Miami-Dade, donde los precios de las viviendas cayeron por tercer mes consecutivo en septiembre, aliviando ligeramente la presión sobre los compradores con presupuestos ajustados.
Disminución de Ventas de Viviendas en Orlando:
En Orlando, las ventas de viviendas disminuyeron significativamente en septiembre debido a las altas tasas de interés, marcando el cuarto mes consecutivo de declive.
En resumen, el mercado inmobiliario de Florida refleja una compleja interacción de crecimiento poblacional, factores económicos e iniciativas regionales. Mientras que el mercado sigue siendo fuerte, hay señales de estabilización y ajustes, influenciados por las altas tasas hipotecarias y los cambios demográficos.