Indiscutiblemente Miami es un centro de conexión entre Suramérica y Norteamérica, y es que el sur de Florida sigue siendo una opción financiera asequible en comparación con otras ciudades más globales y regiones metropolitanas de EE. UU.
En este sentido, no es extraño ver como cada vez más latinos se establecen en la ‘ciudad del sol’, argentinos, chilenos, venezolanos, mexicanos y por supuesto colombianos, quien según algunos datos ocupan el primer lugar de expatriados que buscan propiedades en Miami.
Así, 5.500 colombianos invirtieron más de US$600 millones en finca raíz en la compra de propiedades, el año pasado.
12% de todas las adquisiciones internacionales fueron hechas por colombianos
Colombia se destacó como el país extranjero con mayor número de búsquedas web de propiedades en Miami, según el último informe publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los clientes colombianos compraron el 12 % de todas las adquisiciones internacionales en el sur de la Florida.
Como consecuencia, septiembre se convirtió en el séptimo mes consecutivo con mayor demanda de bienes raíces en el sur de Florida por parte de colombianos, ya que la región ve un crecimiento en compradores de todo el mundo con la relajación de protocolos y situaciones políticas inestables en países en desarrollo como Colombia.
“A diferencia de otras áreas del país, en Miami los precios inmobiliarios siguen aumentando”, comenta Fernando Arencibia Jr., presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. “Hay una demanda increíble de compradores de otros estados, y también de interesados del exterior. Esto explica la demanda de inmuebles en la región”, añade el ejecutivo.
Colombia representó el 11,37 % de todas las búsquedas internacionales en MiamiRealtors.com en septiembre de 2022 y cerca del 12,81 % de búsquedas totales registradas en agosto de este mismo año. China permaneció en el segundo lugar por segundo mes consecutivo. Compradores de más de 160 países buscan en MiamiRealtors.com propiedades en la región cada mes.
¿Por qué Miami?
“Miami es uno de los cinco mercados más atractivos para los inversionistas provenientes de ocho de las diez regiones más grandes del mundo”, explica Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group.
Además de un boom turístico que atrajo a más de 96 millones de viajeros en el último año, Miami atraviesa una bonanza por el desarrollo de nuevos sectores.
“La transformación de la ciudad hacia uno de los escenarios de negocios más importantes, gracias a sectores como la tecnología, las finanzas y la hospitalidad, ha hecho que todas las miradas se centren en ella”, agregó Defortuna a LR.
Con un precio promedio de US$400.000 en sus adquisiciones, los colombianos “son compradores de bienes raíces en efectivo por excelencia; sin embargo, también acuden en menos medida los créditos hipotecarios que ofrecen beneficios tributarios, por ejemplo, adquiriendo inmuebles bajo una Sociedad de Responsabilidad Limitada”, agregó el vocero.
Isabely Glazer, representante de US Prime Realty LLC, destaca el factor multicultural de una ciudad donde se puede hablar en español, hacer preguntas y tener una mejor comprensión para la toma de decisiones de inversión.
Facilidad de financiación
Por otra parte, aunque el banco central de ese país ha venido subiendo sus tipos de interés para combatir una inflación inédita, Glazer explica que “en este momento hay bancos que le prestan dinero a los colombianos para comprar propiedades en Florida con cuota inicial desde 30% y la persona solo tiene que mostrar estabilidad financiera dentro de Colombia y el proceso es muy fácil”.
Sin embargo, la misma vocera sostiene que el impacto del mayor costo del crédito para tratar de frenar la inflación en el mercado de finca raíz ha tenido muy buen resultado en la Florida, porque ha aumentado el inventario y también reducciones de precio en la finca raíz.
“Esto ha creado una buena oportunidad para los inversionistas, porque a pesar de que el interés subió pueden comprar con buen precio y pueden tener buen retorno por su inversión”, señala Glazer, al subrayar otro de los atractivos de invertir en la zona.
“El mercado de renta ha aumentado de precio en áreas como Miami , Orlando y Naples gracias a la cantidad de personas que se mudan a Florida, lo cual hace que el mercado de inversión sea muy atractivo y seguro”, agregó, y señaló que “el precio promedio de compra de los colombianos oscila entre US$350.000 y US$400.000 y que desde 2008 los colombianos han invertido más de US$8.000 millones”.
