Se espera que el Mercado de Bienes Raíces Residenciales en los Estados Unidos registre una CAGR de más del 5.77% durante el período de pronóstico.
Además, el impacto de COVID-19 fue severo en el mercado. A pesar de la crisis de la pandemia.
Los bienes raíces residenciales en el país se encuentran en una fase de recuperación, ya que las ventas en el país se recuperaron rápidamente a los niveles previos a la pandemia.
Mientras tanto, la demanda de viviendas multifamiliares aumentó en comparación con las viviendas unifamiliares.
Considerando que, los inicios de viviendas en viviendas unifamiliares, en 1,11 millones de unidades.
Según la tasa anual ajustada estacionalmente (SAAR) en el segundo trimestre de 2021, y los inicios de viviendas multifamiliares fueron de 467,000 unidades (SAAR).
En el segundo trimestre, que es 9% mayor que el trimestre anterior, y 55% mayor que el mismo trimestre del año anterior.
Además, se incrementó el inventario de viviendas en el mercado tanto para viviendas nuevas como usadas.
El inventario listado de casas nuevas en venta al final del segundo trimestre fue de 348,000 unidades con base en ajustes estacionales (SA).
Que tiene una tasa de crecimiento de más del 14% desde el primer trimestre de 2021.
Además, registró un crecimiento del 16% en comparación con el año anterior.
En el 2022 se registran más de 6,5 millones de ventas, con un crecimiento intermensual del 6,7% e interanual. año de crecimiento de más del 2,3%.
Las razones por las que no quieren comprar las casas de un dólar
¿Cómo se adquirían?
La ciudad de St Louis lanzó en su momento, un programa que le permitía a los residentes comprar propiedades unifamiliares vacantes por muy poco dinero, siempre y cuando tengan un plan para repararlas.
Lo anterior, desmotivo a los compradores, porque las adecuaciones terminaban costando mucho y triplicaban el valor del que podía ser el de una casa en buenas condiciones.
Aquí, contaban con un plan denominado Programa Piloto de Dollar House, como parte de su proyecto de recuperación tras el declive de la industria automovilística a fines de la década del 2000.
Y como su propio nombre indica, venden viviendas unifamiliares por el precio de un dólar.
En total hay unas 12.000 propiedades vacantes, incluidos lotes y edificios que a la fecha muchas de ellas siguen abandonadas y en ruina.
Estas iniciativas incluían solo viviendas que miden menos de 1.500 pies cuadrados (140 metros cuadrados).
Indian y las razones del fracaso de su programa
A solo 25 millas del centro de Chicago, tuvo desde 2019 una iniciativa llamada Programa Dollar House.
En lugar de un pago de hipoteca tradicional, cada casa unifamiliar se vende por solo $1.
Obviamente, esto hace que la propiedad de la vivienda sea mucho más accesible para muchas más personas.
Entre las razones por las que no funcionó esta iniciativa, es que entre los requisitos incluyen tener un ingreso anual mínimo de $35,000.
Un compromiso de vivir en la casa durante al menos cinco años y rehabilitar la casa dentro del primer año de ocupación.
Los propietarios de estas viviendas tenían que rehabilitar la casa.
Y eso se refiere a cosas como corregir las violaciones del código y hacer que la casa vuelva a estar a la altura de los estándares, lo que a su vez aumenta el valor de la propiedad.
Lo que debes hacer si quieres una casa en buenas condiciones
¿Se requiere mucho dinero para invertir?
Esto es falso por varias razones, la principal es por las bajas tasas hipotecarias.
Lo segundo es el tema del dólar, que ha tenido una apreciación notable en los últimos años.
Lo otro es la comparativa que se puede llegar a sacar del valor de los inmuebles en algunas de las más importantes ciudades del país que puede llegar a ser un 30% mayor las de algunas ciudades en EE. UU.
Sin olvidar, que se cuentan con unidades que están alrededor de los US$60.000.
Crédito hipotecario
Se suele pensar que es imposible acceder a un crédito en EE.UU. como extranjero, sin embargo, los bancos americanos son muy amigables con las personas del exterior.
Inclusive, la garantía para ellos es el inmueble mismo y, los ingresos demostrables que debe tener la persona a la hora de invertir.
Al momento de proyectarse en un tipo de inversión como estás, es la necesidad de acudir a empresas intermediarias que se encargan de asesorar y acompañar durante el proceso.
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