Encontrar vivienda a precios asequible en algunas ciudades de Canadá durante los últimos años ha sido muy difícil.
Pero, pareciera que esto podría cambiar o por lo menos a sí lo muestra Zoocasa.com, una agencia de corretaje.
De acuerdo con la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), las condiciones del mercado de la vivienda en Canadá han visto caídas de precios en muchas áreas importantes en los últimos meses luego del crecimiento histórico durante el último año.
Para comprender mejor dónde los compradores de vivienda pueden encontrar bolsas de asequibilidad, analizamos el precio promedio de la vivienda en cada uno de los 25 mercados regionales de vivienda cubiertos en el informe mensual de CREA.
Al tiempo, clasificamos cada mercado según la tasa anual de crecimiento del precio promedio de la vivienda.
También identificamos dónde el precio promedio de la vivienda cayó por debajo y por encima del precio promedio nacional de la vivienda.
Desde CREA, seleccionaron una lista de casas de ejemplo en cada mercado que se vendieron dentro de un rango de $20,000 del precio promedio de la vivienda.
Los datos
Las ventas en todo el país cayeron un 23,9% año tras año, con 48.176 viviendas cambiando de manos.
Por otro lado, los nuevos listados han aumentado, con 95,332 casas ingresando al mercado, hemos visto una mejora del 10% con respecto a junio pasado.
El mercado se ha vuelto más equilibrado en los últimos meses como resultado de la subida de los tipos de interés y el aumento de la oferta de viviendas, con el índice de ventas sobre nuevas viviendas a la venta (SNLR, por sus siglas en inglés) alcanzando el 51,7 %, el más bajo desde enero de 2015.
SNLR se utiliza para determinar si el mercado favorece a los compradores, vendedores o está equilibrado.
Se calcula dividiendo las ventas por el número total de nuevos listados agregados al mercado durante ese tiempo. Un mercado equilibrado suele caer entre el 40-60%.
CREA señala que a medida que aumenta el costo de los préstamos, la incertidumbre del comprador es ahora el principal factor que afecta el mercado de la vivienda.
Así las cosas, los compradores potenciales ahora eligen permanecer al margen mientras esperan y ven cómo se desarrollan los aumentos de las tasas y cómo afectan el mercado antes de hacer un movimiento.
Los mercados
Saguenay, Québec
En este sector, el precio promedio de la vivienda es: $267,353.
- Crecimiento anual de precios: 6,6% (a partir de junio de 2021).
- Lo que podrías comprar: 1362 Rue des Rosiers.
- Precio de lista: $259,000.
- Detalles de la propiedad: Independiente, tres dormitorios, dos baños, piscina sobre el suelo.
San Juan, Nuevo Brunswick
En esta oportunidad, el precio promedio de la vivienda: $294,900
- Crecimiento anual de precios: 30,1%.
- Lo que podrías comprar: 676 Sand Cove Road.
- Precio de lista: $285,000.
- Detalles de la propiedad: Independiente, cuatro camas, un baño, gran patio trasero y terraza.
Regina, Saskatchewan
Cuenta con un precio promedio de la vivienda: $322,800.
- Crecimiento anual de precios: 3,5%.
- Lo que podrías comprar: 1400 Aberdeen Street.
- Precio de lista: $319,900.
- Detalles de la propiedad: Independiente, tres dormitorios, dos baños, brasero al aire libre.
CMA de Québec, Québec
Tiene un precio promedio de la vivienda: $325,600.
- Crecimiento anual de precios: 12,6%.
- Lo que podrías comprar: 21-23 Route du Président-Kennedy.
- Precio de lista: $324,500.
- Detalles de la propiedad: Dúplex, tres dormitorios, un baño, potencial de ingresos.
Thunder Bay, Ontario
Precio promedio de la vivienda: $358,051.
- Crecimiento anual de precios: 6,4%.
- Lo que podrías comprar: 15 Mckibbon Street.
- Precio de lista: $ 349,900.
- Detalles de la propiedad: Independiente dos dormitorios, un baño, piscina sobre el suelo.
Saguenay, Quebec, es actualmente el mercado más asequible de Canadá y experimentó un crecimiento anual de precios del 6,6 % desde junio pasado.
El precio promedio actual de una vivienda es de $267,353. Greater Vancouver registró el precio de vivienda promedio más alto en junio con $ 1,223,700, un 12.4% más anualmente.
Saint John, New Brunswick, ha visto el mayor aumento en el promedio anual de un 30,1%, pero el precio aún está por debajo del promedio nacional en $294,900.
