El aumento de los precios de las propiedades, una caída repentina en las ventas y las predicciones de colapso de la vivienda son eventualidades, algunas de las cuales suceden, como a principios de 2017, cuando los precios de los bienes raíces se dispararon en más del 30%. Otros simplemente nunca parecen ocurrir, como el desplome inmobiliario pronosticado desde hace mucho tiempo en los mercados inmobiliarios en Canadá.
Sin embargo, se están registrando caídas de ventas de dos dígitos en Toronto desde los máximos sin precedentes del año pasado en algunos segmentos, mientras que se estanca o se dispara en otros.
Con este panorama, los economistas están viendo señales claras de que el mercado se está enfriando a nivel local a medida que la demanda se debilita, los inventarios aumentan y los posibles compradores de viviendas lidian con el aumento de la tasa de interés más reciente del Banco de Canadá, pero aún es demasiado pronto para determinar si este es un buen momento para comprar.
¿Dónde comprar?
A pesar de las dudas, un nuevo informe de MoneySense en colaboración con la firma de corretaje de bienes raíces y análisis de datos Zoocasa brinda a los posibles compradores de vivienda los números concretos para ayudarlos a guiar su decisión, mediante el uso de datos de Statistics Canada y Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) para analizar los mercados inmobiliarios en las 35 áreas municipales más grandes de Canadá.
Además, MoneySense examinó más de 1500 vecindarios en cinco de las ciudades más grandes de Canadá, incluida Toronto, según tres criterios:
- Valor: mide qué tan asequible es el vecindario en comparación con el área circundante y la región en general.
- Momentum: Mide qué tan rápido se aprecian los precios en este vecindario, con énfasis en la apreciación a largo plazo.
- Opinión experta: para asegurarnos de que estamos identificando vecindarios deseables, consultamos a un amplio panel de agentes inmobiliarios. En nuestra encuesta, les pedimos que asignaran un grado a cada barrio.
Los resultados del estudio
De acuerdo con el estudio en muchas partes de Canadá, los precios de la vivienda aumentaron hacia fines de 2021, y la tendencia continúa hasta 2022.
Las bajas tasas de interés, que han comenzado a aumentar, así como los niveles de inventario históricamente bajos han creado un mercado de vendedores en muchas regiones durante los últimos años. pocos años, y Toronto no es una excepción.
Así las cosas, estos fueron los mejores tres vecindarios para comprar bienes raíces en Toronto:
1—Mildenhall
Ubicado cerca del Rosedale Golf Club y rodeado de parques, Mildenhall es actualmente el vecindario más popular de Toronto. El precio de venta promedio de una casa en Mildenhall alcanzó $3,024,167 a fines de 2021. A partir de diciembre de ese año, los precios eran un 74 % más altos que el año anterior, un impresionante 113 % más que tres años antes y un 100 % más que cinco años antes. Eso contribuye a su puntuación de valor de 3,8 sobre 5.
¿Qué hace que la zona sea tan popular? Hay una serie de buenas escuelas públicas y privadas para elegir, y ofrece una ubicación centralizada con una sensación suburbana: piense en propiedades grandes y casas espaciosas. Eso lo convirtió en un vecindario atractivo para las familias, ya que el 42% de los hogares en el área tienen niños.
También es relativamente transitable a pie, con una calificación de accesibilidad de 2.9 de 5, nada mal para un desarrollo de estilo suburbano. Mildenhall tiene un puntaje económico de vecindario de 4.7 de 5, casi en la parte superior del espectro.
2—Thorncliffe Park
Thorncliffe Park es el vecindario número dos por segundo año consecutivo. Un antiguo distrito de East York, el área cuenta con una serie de escuelas, incluida la Escuela Pública Thorncliffe Park, la Academia de Aprendizaje Temprano Fraser Mustard, la Escuela Intermedia Valley Park y el Instituto Colegiado Marc Garneau.
El precio de venta promedio de una casa en Thorncliffe Park fue de $645,224 en diciembre de 2021. En ese momento, los precios eran un 65 % más altos que cinco años antes. Sin embargo, el crecimiento de los precios se ha desacelerado recientemente. Los precios en diciembre de 2021 eran un 36 % más altos que los de tres años antes y solo un 6 % más altos que un año antes. El área tiene una puntuación de valor de 3,9 sobre 5 y una puntuación económica del vecindario de 4,3 sobre 5.
Las escuelas del vecindario son probablemente una de las razones por las que es tan popular entre las familias, con un 45% de hogares con niños. Ubicado a lo largo del corredor del río Don, también es atractivo para los viajeros. Thorncliffe Park es multicultural y tiene un centro comercial, una biblioteca, un parque, iglesias y un centro comunitario a poca distancia, un factor que contribuye a su alto puntaje de accesibilidad del vecindario de 3.9 de 5.
3—Highland Creek
Una antigua parte del municipio de Scarborough, Highland Creek es conocida por su sensación de pueblo pequeño. Esa singularidad es un factor que contribuye a que Highland Creek asegure el lugar del tercer vecindario de Toronto. Con un precio de venta promedio de $1,270,000 en diciembre de 2021, los precios en el vecindario eran un 29 % más altos que un año antes, un 42 % más altos que tres años antes y un 59 % más altos que cinco años antes.
El área es muy familiar, con el 56% de los hogares con niños. Si bien hay centros comerciales a una caminata de distancia, Highland Creek tiene un puntaje de accesibilidad de solo 2 de 5. El vecindario está cerca del campus de la Universidad de Toronto en Scarborough; sin embargo, otras partes del área no están desarrolladas, como Highland Creek Valley, donde los residentes pueden caminar por senderos a lo largo del arroyo. Highland Creek tiene una puntuación de valor de 3,8 sobre 5 y una puntuación económica del vecindario de 4,3 sobre 5.
Para completar el top 10 se encuentran:
4. Mallow
5. Duncairn
6. Port Union Village
7. Fairlawn
8. Centennial (west Rouge)
9. Orchard Grove
10. The Queensway
