Muchos han sido los personajes que han decidido vivir rodeados de lujos en suites de hotel, como es el caso de Coco Chanel, cuyo ‘apartamento’ en el Ritz parisino aún conserva los elementos fundamentales en la decoración que ella impuso.
Sin embargo, las ‘branded residences’ o ‘residencias de marca’ son una tendencia cada vez más extendida, a la que muchas personas con alto poder adquisitivo han accedido. Incluso ganaron mayor popularidad durante la pandemia del coronavirus.
¿Qué son las ‘branded residences’?
Las residencias de marca son propiedades residenciales de lujo asociadas con una marca o cadena de hoteles.
Históricamente, los hoteles exclusivos, han ofrecido las residencias de marca dentro de sus instalaciones, que brindan la oportunidad a los posibles compradores de tener sus propios cuartos permanentes exquisitamente diseñados.
Muchas veces estas ‘residencias’ están dentro o adyacentes al hotel, a veces ubicados en un desarrollo independiente. Y, a menudo dentro del código postal más codiciado de una ciudad.
Hoy, hay más de 400 residencias de marca en todo el mundo. Si bien la mayoría son de marca hotelera, con grupos como Four Seasons , Aman , Ritz-Carlton , Mandarin Oriental , One & Only Resorts y Six Senses entre los más activos del segmento; otros se han alineado con marcas de lujo tan diversas como Versace, Porsche y Armani.
El sector ahora mismo domina el mercado estadounidense y asiático y comienza a ganar terreno en ciudades como Dubai o Londres, donde la demanda de este tipo de viviendas de lujo es cada vez mayor.
¿Por qué los millonarios deciden vivir en las ‘branded residences’?
El verdadero atractivo de esta modalidad de viviendas viene de la mano con el nivel de servicio integrado que ofrecen estas propiedades exclusivas.
¿Te apetece un masaje después de un largo día en la oficina? Hay un spa galardonado en la planta baja. ¿Necesitas pasear a tu perro? Hay alguien que se ocupa de eso. ¿Invitados que vienen a cenar? La nevera ya está equipada con los ingredientes favoritos de sus visitantes.
Todo lo que pueda desear se encuentra disponible en el lugar, incluido un valet, seguridad, un servicio de conserjería dedicado y una gran cantidad de comodidades increíbles, los propietarios no necesitan salir de la puerta de entrada si no quieren.
De hecho, los servicios típicos disponibles en una residencia de marca son:
- Uso de las comodidades del hotel
- Seguridad integrada las 24 horas
- Estado elevado en los programas de fidelización de hoteles
- La gama completa de servicios de conserjería.
- Servicios de spa y salón
- Limpieza interna
- Comidas y catering en la residencia
- Compras personales
- Servicios de guardería
- Cuidado de mascotas
Si bien todas las residencias de marca brindan un alto nivel de vida de lujo, las residencias independientes, en particular aquellas afiliadas a una marca no hotelera, a menudo brindarán a sus residentes algo único.
Por ejemplo, en el caso de los nuevos desarrollos de Aston Martin en Miami, los propietarios de sus Signature Residences pueden elegir entre un Aston Martin DB11 Riverwalk Edition o DBX Riverwalk Edition (el primer SUV de Aston Martin) para acompañar a su nueva residencia.
Esto, junto con el cambio impuesto por la pandemia a quedarse en casa lo que podría explicar por qué, según los expertos inmobiliarios, este mercado único ha podido sortear la incertidumbre mejor que otros, dando incluso a algunos grupos de hoteles de lujo muy afectados, un flujo de ingresos muy necesario.
Tipos de residencias de marca
Igualmente, con muchas formas y tamaños diferentes, cada residencia de marca ofrece algo ligeramente distinto a sus posibles propietarios.
Aquellos ubicados dentro o adyacentes a su contraparte de hotel de cinco estrellas a menudo tienen acceso a las instalaciones del hotel o incluso brindan servicios exclusivos solo para residentes.
Entre los tipos de residencia de marca se destacan:
- Desarrollos dirigidos por hoteles con residencias integradas
- Resorts de lujo con residencias de acompañamiento utilizados como alquiler de villas de lujo
- Desarrollos residenciales adyacentes a un hotel
- Desarrollos residenciales con dirección hotelera
- Desarrollos residenciales independientes con hotel o marca vinculados
¿Qué otros beneficios obtienen los propietarios?
Por si todo esto fuera poco, hay una realidad ineludible y es que los ricos no se quedan en casa. Por el contrario, un gran porcentaje de los dueños de las fortunas más grandes del mundo, acumulan cinco o más propiedades inmobiliarias. Por lo que les va muy bien que sus bienes estén perfectamente cuidados (inclusive generando dinero) mientras no están.
Además de éste podemos sumar otros beneficios, resumiéndolos en la siguiente lista:
- Confianza en la calidad y la entrega del desarrollo
- Servicios de alta calidad como comodidades disponibles, como limpieza y conserjería
- Mantenimiento y gestión de edificios que mantiene el valor.
- Opción de cerrar y salir, con la propiedad mantenida y atendida en ausencia de los propietarios
- Potencial de rendimiento de la inversión y el fondo común de alquiler para compensar los costos de mantenimiento.
