Se espera que el precio de los bienes raíces en Toronto caigan otro 25% para final del año

Si hay algo innegable en la ciudad de Toronto y en general en todo el GTA es que las viviendas se establecieron en unos precios exorbitantes, a tal punto que muchos decidieron dejar la zona y trasladarse a puntos rurales de la provincia.

Sin embargo, parece que el sueño de muchos de tener vivienda propia, puede estar entre los planes, pues ahora vemos que los precios de la vivienda disminuyen, aunque no tanto como antes de la era obligatoria del trabajo desde casa.

Rishi Sondhi de TD Economics predice que los precios promedio de las viviendas en Canadá podrían caer entre un 20 y un 25 por ciento “en una base de pico a mínimo” desde el primer trimestre de 2022 hasta el primer trimestre de 2023.

La situación en el país

En cuanto a la situación nacional, las previsiones se encuentran bajo los mismos datos. Después de un aumento de precios sin precedentes que finalizó en febrero, se está produciendo una corrección en el mercado de la vivienda, con la caída de los precios de las viviendas en todo Canadá.

Del primer al segundo trimestre del año, el precio promedio nacional de la vivienda cayó un 9 % mientras que las ventas cayeron un 20 %. Los precios continúan su caída en el tercer trimestre, cayendo a $ 629,971 en julio, una baja sustancial desde el promedio de $ 816,720 visto en febrero.

TD también pronostica una pérdida del 1-1,5 % del PIB de Canadá durante este mismo período como resultado de la disminución de las inversiones residenciales, pero señala que esto no es suficiente para causar una contracción en el PIB general.

Así las cosas, dado que los precios nacionales de la vivienda se dispararon un 46 % durante la pandemia, una disminución del 20-25 % solo retrocedería parcialmente su crecimiento reciente. Debido a esto, el informe señala que las predicciones de TD “pueden describirse más adecuadamente como una recalibración del mercado, en lugar de algo más severo”. Su pronóstico está dentro del rango de caídas pasadas del mercado de la vivienda y está por debajo de la reversión del 38% observada durante la crisis financiera mundial que comenzó en 2007.

Una serie de otros factores ayudarán a evitar que el mercado vaya más allá de una recalibración, dice TD, comenzando con el hecho de que se espera que el Banco de Canadá detenga su cronograma agresivo de aumento de tasas a finales de este año y, como mínimo, pasará a implementar incrementos más pequeños. TD también predice que los rendimientos de los bonos a cinco años, que sustentan las hipotecas de tasa fija a cinco años, caerán en 2023 a medida que la inflación se desacelera y la actividad económica se debilita.

El movimiento del mercado por provincias

De acuerdo con los expertos, las pérdidas serían mayores en Ontario y Columbia Británica, las dos provincias que experimentaron los mayores auges del mercado inmobiliario durante la pandemia.

Se espera que estos mercados más caros lideren la recesión ya que “las valoraciones de las unidades más caras, como las viviendas unifamiliares, se están reduciendo a un ritmo relativamente rápido”, señala el informe.

“Es probable que se produzcan más recortes a mitad de camino en Alberta, Quebec y la región del Atlántico”, se lee en el informe. “Mientras tanto, esperamos que los precios se mantengan mejor en Manitoba y Saskatchewan durante este período”.