En alerta se mantienen distintos expertos inmobiliarios en Toronto, luego de conocerse que las ventas de casas nuevas en el área metropolitana de la ciudad se desplomaron en agosto.
La fuerte caída de la demanda es una señal preocupante de lo que vendrá a medida que los efectos de la incertidumbre económica en el mercado de la vivienda.
El mercado de casas nuevas se deslizó tanto en el número de ventas como en los niveles de inventario en agosto, cayendo muy por debajo de los promedios de diez años.
La Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de Tierras (BILD) dijo que el mes pasado, se vendieron 533 apartamentos en condominio nuevos en toda la región.
Esto, representa una caída del 83 % por debajo de la cifra de ventas de agosto de 2021 y una caída del 61 % por debajo del promedio de diez años.
Durante el mes se compraron aún menos casas unifamiliares nuevas (incluidas casas unifamiliares, unidas y adosadas y casas adosadas), con solo 89 casas marcando una asombrosa disminución del 86%.
Lo que dice un experto
Edward Jegg, gerente de investigación de Altus Group, dijo que esto sucede “ya que los compradores y constructores están en un modo de esperar y ver en medio de la creciente incertidumbre económica”.
La caída en las transacciones estuvo acompañada de una caída en el inventario disponible, con 10.412 unidades en el mercado en agosto.
El inventario se contabiliza principalmente en unidades de condominio, con 8,787, en comparación con 1,625 lotes unifamiliares.
Los datos
Los precios de referencia para los nuevos apartamentos en condominio aumentaron un 11,2 % año tras año en agosto a $1.189.682, mientras que los precios de referencia de las viviendas unifamiliares aumentaron un 22,3 % en el mismo período a $1.861.587.
“Los compradores y constructores de viviendas nuevas han dado un paso atrás ante el aumento de las tasas de interés y la inflación”, dijo Dave Wilkes, director ejecutivo de BILD.
“Un paralelo útil es el año 2017, cuando la introducción de la prueba de estrés hipotecario resultó en tasas de interés artificialmente elevadas”.
Explican que el mercado ha tenido que soportar bloqueos y una gran recesión económica, un éxodo urbano debido al aumento del trabajo remoto y, más recientemente, una inflación galopante y más incertidumbre.
El mercado ha tenido que soportar bloqueos y una gran recesión económica, un éxodo urbano debido al aumento del trabajo remoto y una inflación galopante.
China otro mercado que cae
La reforma del alojamiento en China de 1998 creó un auténtico mercado que creció de manera fulgurante.
Entre las razones, algunas culturales, como el hecho de que comprar una casa es, a menudo, un requisito previo para casarse.
Además, los bancos concedieron abundantes créditos tanto a los promotores como a los compradores.
Todavía a día de hoy, los créditos inmobiliarios representan cerca del 20% de los préstamos en el sistema bancario chino, según un informe del banco ANZ.
Los promotores trabajan la mayor parte del tiempo con un sistema de preventas en el que los bienes son vendidos antes de que comience su construcción.
Por lo que el país tiene 225 millones de metros cuadrados de alojamiento por terminar, según la agencia de información financiera Bloomberg.
¿Cuál es el origen de la crisis?
La multiplicación de promotores se vio acompañada por un incremento de los precios, lo que preocupa al gobierno porque muchos ciudadanos ya no tienen los medios para acceder a la propiedad.
Otro punto de preocupación es el endeudamiento masivo de los promotores.
Para reducir las deudas del sector, China endureció en 2021 las condiciones de acceso al crédito a los promotores, cortando una vía de financiación. Y desencadenó una ola de suspensión de pagos.
El caso más importante fue el del antiguo número uno del sector, Evergrande, con cerca de 300.000 millones de dólares de deuda. Además, la incertidumbre ligada a la pandemia de covid-19 disuade a los compradores.
¿Debe el mundo preocuparse?
Dada la interconexión de China con el resto de países, un contagio de la crisis inmobiliaria al sector financiero tendría repercusiones internacionales, según los analistas.
“Si se multiplican las suspensiones de pagos, podría tener graves consecuencias económicas y sociales”, advierte la agencia de calificación Fitch.
En mayo pasado el Banco Central de EE. UU. afirmó que el empeoramiento de la crisis inmobiliaria china podría tener consecuencias en el sistema financiero del país.
