Las ventas de todo tipo de viviendas de segunda mano (casas, condominios y cooperativas) cayeron por octavo mes consecutivo, un 1,5 % en septiembre frente a agosto, a una tasa anual ajustada por estacionalidad de ventas de 4,71 millones de viviendas.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en su informe. En comparación con el pico de octubre de 2020, las ventas cayeron un 30 %.
Más allá de los dos meses de confinamiento de abril y mayo de 2020, esta fue la tasa de ventas más baja desde marzo de 2014 y desde el verano de 2012, lo que indica hasta qué punto está congelado el mercado inmobiliario.
Los compradores potenciales se negaron incluso a mirar los precios que quieren los vendedores. Los vendedores se negaron a reducir sus precios aspiracionales a donde podrían estar los compradores, aunque ahora hay muchos más recortes de precios que hace un año.
Y otros vendedores potenciales esperaban un giro de la Reserva Federal que conduciría a tasas hipotecarias más bajas y precios más altos antes de poner sus casas en el mercado, aunque ahora está sucediendo lo contrario.
Las cifras
En comparación con hace un año, la tasa anual de ventas ajustada estacionalmente disminuyó un 23,8%, el decimocuarto mes consecutivo de caídas año tras año
Las ventas de casas unifamiliares cayeron un 0,9% en septiembre desde agosto y un 23% año tras año, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,22 millones de casas.
Mientras que las ventas de condominios y cooperativas cayeron un 5,8% en septiembre desde agosto, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 490.000, un 30% menos que el año anterior.
Ventas por región: año tras año (yoy), las ventas se desplomaron en todas las regiones. Mes tras mes (mamá), solo Occidente no mostró caídas en las ventas desde los niveles desesperadamente bajos de agosto:
Noreste: -1.6% mamá; -18,7% interanual.
Medio Oeste: -1.7% mamá; -19,7% interanual.
Sur: -1.9% mamá; -23,8% interanual.
Oeste: 0% mamá; -31,3% interanual.
El precio medio de todos los tipos de viviendas cuyas ventas cerraron en septiembre cayó por tercer mes consecutivo, y ahora está un 7% por debajo del pico de junio.
Para entender
En términos de estacionalidad, la disminución del 7 % fue la mayor para este período desde el final de Housing Bust 1, y más del doble de la disminución del 3,2 % durante este período en 2021.
La disminución promedio durante este período durante los 10 años anteriores fue de 4,2 % En 2020, los precios subieron durante este período.
En 2019, los precios cayeron un 4,9% durante ese período. Y en 2018, los precios cayeron un 6,2 % durante este período, pero el mercado inmobiliario se estaba debilitando a medida que las tasas hipotecarias se dirigían al 5 % en medio de QT, aumentos de tasas y desvanecimiento de las acciones.
Esta disminución mensual de los precios redujo el aumento de precios año tras año al 8,4 %, por debajo del aumento del 20 % al 25 % en el pico de frenesí del año pasado.
La demanda por la migración
Toronto y GTA, en general, ven una tonelada de inmigración cada año. La afluencia de residentes proviene principalmente de fuera del país, pero también dentro de la provincia.
La inmigración es, con mucho, el indicador más fuerte de la demanda. La necesidad de vivienda aumenta proporcionalmente a las ganancias netas de población.
Escenarios de Riesgo Macroeconómico
Las organizaciones financieras deben producir pronósticos para ayudar a planificar cuánta preparación se necesita. Se dividen en 3 escenarios: un caso base, que es lo que sucedería si las cosas funcionaran sin problemas.
Entonces hay al menos dos escenarios alternativos, que incluyen una desventaja y una ventaja. Los pronósticos son una instantánea de la economía en ese momento, no responden a los cambios.
Estos se utilizan para comunicar las expectativas de gestión si la economía se desvía de su curso.
Los pronósticos macroeconómicos como estos juegan un papel importante, especialmente en términos de ganancias. ¿Demasiado bajista?
Las empresas corren el riesgo de subexposición y rendimiento inferior al de sus pares. Los prestamistas podrían estar demasiado expuestos al riesgo, lo que puede significar sufrir grandes pérdidas.
