Según el último Informe anual de alquileres de Zumper, Inc., la plataforma de alquileres de propiedad privada más grande de América del Norte, el alquiler mensual medio solo para un apartamento de una habitación aumentó un 38,29 % en Miami, a $2280, durante el último año, el Mayor incremento en el país. El aumento promedio nacional fue del 11,6%.
La gran ciudad de Florida no solía integrar estas listas antes de la pandemia; pero con la ola de personas que se mudaron allí en busca de buen clima, alta calidad de vida y precios bajos, el inventario comenzó a agotarse.
Otras ciudades de La Florida también están en la lista
En una muestra publicada de apartamentos tipo estudio de una habitación en Miami, tan solo de 435 pies cuadrados, se están alquilando por $1,767, mientras que un apartamento tipo estudio de tres habitaciones puede costar hasta $5,680 al mes, aunque actualmente no hay alquileres disponibles, según los informes.
Con una alta demanda y una feroz competencia entre los inquilinos, y el hecho de que 661 nuevos residentes “netos” se mudan a Florida cada día, según el censo de EE. UU., no es de extrañar que cinco de las 10 ciudades principales con los alquileres más altos aumenten en el Informe Zumper están en el estado del sol. Tampa es segundo, mientras que Orlando es tercero.
Están justo por delante de la ciudad de Nueva York, ocupando el cuarto lugar con un aumento del 32,4 %, pero a $3199 tiene el alquiler medio más alto para apartamentos de una habitación entre las 10 ciudades principales.
A nivel nacional, los precios de alquiler para nuevos contratos de arrendamiento aumentaron un récord de 13,9% en general en noviembre, según el sitio de vivienda RealPage.
Alquiler de un dormitorio
$2280 es el precio medio de alquiler de una unidad de un dormitorio, Miami ocupa el quinto lugar en el país detrás de la ciudad de Nueva York, San Francisco, Boston y San José, California (Fort Lauderdale ocupa el décimo lugar con un precio medio de $2020).
Según el informe EWM Realty Insight Report de Berkshire Hathaway HomeServices del tercer trimestre, los alquileres fueron, con mucho, la opción de vivienda más popular en el sur de Florida, sin embargo, ya escasean.
El informe también mostró que el precio promedio por pie cuadrado había aumentado un 18 % en los últimos 12 meses, de $2,56 a $3,02 por pie cuadrado, por mes.
Según el informe Zumper, los precios de alquiler de unidades de un dormitorio en Miami en realidad habían caído un 10,1 % entre marzo de 2020 (cuando se desató la pandemia de COVID-19) y enero de 2021, pero luego se dispararon un 38,2 % este año cuando se relajaron las restricciones.
“De esto se trata la oferta y la demanda”, dijo Ron Shuffield, presidente y director ejecutivo de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, cuya compañía ha generado casi $4 mil millones en ventas el año pasado en todo el sur de la Florida.
Las reglas del mercado
La regla general básica para alquilar es que la mayoría de los propietarios requieren que el inquilino tenga un ingreso de al menos tres veces el alquiler mensual. Entonces, si gana $2,800 por mes antes de impuestos, por ejemplo, podría pagar cómodamente el alquiler de un apartamento por $840 por mes.
“El mercado es el mercado, y no hay nada que podamos hacer como agentes inmobiliarios al respecto”, dijo Shuffield, quien ofrece algunos consejos valiosos a los posibles inquilinos.
“Consigue un agente de bienes raíces para que te ayude”, dijo. “Si tratas de hacerlo por tu cuenta, no tendrás suerte. El Realtor no le cuesta a usted, como inquilino. La comisión la paga el arrendador. Entonces, básicamente, es un servicio gratuito (para inquilinos) en lugar de intentar hacerlo ellos mismos”, finalizó.
El top 10
Las 10 ciudades principales de Zumper con aumento de alquiler observando el aumento mensual medio durante el año pasado y el precio medio, son:
- Miami… 38.29%… $2,280
- Tampa… 38.1%… $1,630
- Orlando… 32.8%… $1,620
- Nueva York, Nueva York … 32,4 % … $ 3190
- Glendale, Arizona … 27,7 % … $ 1200
- Jacksonville… 27.1%… $1,220
- Henderson, Nevada… 25.2%… $1,590
- Boise, Idaho… 24,8%… $1.410
- Mesa, Arizona … 24.7% … $1,210
- San Petersburgo … 24,4% … $ 1,580
