El fenómeno de las casas por 1 euro
España ofrece casas por 1 euro como parte de una estrategia para combatir la despoblación en zonas rurales. Este modelo, que ha sido replicado en distintos municipios, busca atraer nuevos residentes que estén dispuestos a invertir en la rehabilitación de viviendas abandonadas y vivir en localidades con baja densidad de población.
Aunque el precio simbólico de un euro genera gran interés, la mayoría de las casas requieren una inversión importante en obras y vienen acompañadas de condiciones legales y administrativas.
España ofrece casas por 1 euro
Algunos municipios han lanzado campañas con este tipo de iniciativas. Aunque no existe una lista oficial centralizada, estos son algunos de los casos más conocidos
Griegos, Teruel
Ofrece incentivos habitacionales y laborales para familias que se establezcan en el pueblo.
Rubia, Ourense
Ha promocionado viviendas a precios simbólicos con el compromiso de residencia y restauración.
Cantabria y Castilla y León
Varios pueblos en estas comunidades han propuesto esquemas similares, atrayendo la atención de medios nacionales e internacionales.
En todos los casos, España ofrece casas por 1 euro solo si se cumplen compromisos de inversión y repoblamiento.
Qué exige esta oferta
Quienes deciden aprovechar que España ofrece casas por 1 euro deben cumplir requisitos claros establecidos por los ayuntamientos. Estas son las condiciones más comunes
Rehabilitación obligatoria
El comprador debe reformar la vivienda en un plazo determinado. Generalmente se exige presentar un proyecto técnico de obra y completar la rehabilitación en uno o dos años.
Residencia o actividad económica
En muchos casos es obligatorio establecer la residencia principal en el pueblo o poner en marcha una actividad económica que contribuya a la revitalización de la zona.
Fianza como garantía
Algunos municipios exigen una fianza de varios miles de euros como compromiso, que se devuelve una vez terminadas las obras. Esta medida busca evitar el abandono de los proyectos.
Costos reales de estas viviendas
El euro es solo el precio simbólico de adquisición. Los costos reales incluyen
- Gastos de notaría y registro
- Pago de impuestos autonómicos
- Licencias de obra
- Materiales de construcción y mano de obra
- Adaptación a normativas municipales o patrimoniales
Comprar vivienda en España bajo este modelo puede superar fácilmente los 30,000 euros en gastos totales.
Casos reales que muestran la complejidad del proceso
En 2024, en Santillana del Mar se viralizó el caso de una casa ofrecida por un euro, pero el inmueble estaba ocupado ilegalmente. En otros casos, compradores extranjeros han adquirido viviendas a precios simbólicos y, tras iniciar las obras, se han enfrentado a retrasos administrativos o dificultades técnicas por el estado de ruina total.
Cómo encontrar estas oportunidades
Para quienes estén interesados en este tipo de oferta, se recomienda
- Consultar los sitios web oficiales de ayuntamientos rurales
- Revisar plataformas como Holapueblo o medios regionales
- Contactar con arquitectos o abogados locales para entender la viabilidad del proyecto antes de firmar
España ofrece casas por 1 euro, pero no se trata de una transacción rápida. Requiere planificación, recursos y un compromiso real con el entorno rural.
Por qué los pueblos españoles recurren a esta estrategia
La despoblación es uno de los problemas más graves que enfrenta España. Municipios que antes tenían cientos de habitantes ahora cuentan con menos de 50 personas. Las escuelas cierran, los comercios desaparecen y los servicios públicos se reducen. En este contexto, ofrecer casas por 1 euro se ha convertido en una medida de emergencia para atraer familias jóvenes, emprendedores o personas jubiladas dispuestas a establecerse y aportar a la vida local.
