¿Puedo pagar mi hipoteca antes de tiempo? ¡Claro que sí! Acá te contamos cómo

El comprar por primera vez una casa puede llenar de emoción a cualquier persona que esté lista para iniciar una nueva vida, bien sea como soltero o junto a su pareja. En caso tal que ya tengas lista la cuota inicial de tu futuro inmueble y temas por cuánto tiempo deberás pagar al prestamista, en Q’PASA te contamos cómo puedes pagar tu hipoteca antes de tiempo.

Para empezar, debes tener en cuenta que diferentes asesores financieros no recomiendan tener un periodo de tiempo mayor a 30 años para terminar de pagar una hipoteca; y que tampoco, se destine más del 32.5% de tus ingresos mensuales en esta deuda.

Por ello, se sugiere que es mejor tener un “colchón financiero” para pagar la hipoteca antes del plazo establecido, pues así podrás ahorrar una suma significativa de dinero en intereses.

Antes de considerar realizar el pago anticipado de la hipoteca, es fundamental que tengas presente si no tienes obligaciones extras que debas atender con urgencia. Además, en caso de tener una emergencia que involucre a tu economía, debes ser consciente que necesitarás una cuenta de ahorros que tenga una cobertura mínima de cinco a seis meses.

Si crees que estás listo para asumir esta inversión y quieres pagarla antes de tiempo, deberás tener en cuenta:

  1. Pagar de más mensualmente o realizar pagos adicionales

Aunque creas que deberás pagar mínimo 500 dólares de más para terminar de pagar la hipoteca los más pronto posible, la verdad es que con solo 20 dólares puedes hacer una gran diferencia en los intereses.

Si sientes que no puedes ahorrar dinero para destinarlo al pago de la hipoteca, puedes realizar pagos adicionales una o dos veces al año. Si eres afortunado de recibir bonos laborales, puedes aprovecharlos para realizar pagos por adelantado.

  1. Acortar algunos gastos extra

Si no sabes de dónde sacar esos 20 dólares extra para consignarlos a la hipoteca, tan solo deberás recortar gastos poco necesarios. Por ejemplo, bebidas calientes costosas, comer todos los días en restaurantes, tomar taxi para ir al trabajo, etc.

Aunque parecen esfuerzos muy pequeños, verás que cada centavo contará para que puedas pagar esa robusta deuda.

  1.  Refinanciar la deuda

Si corres con la suerte de obtener un mejor salario, puedes hablar con tu prestamista para refinanciar la hipoteca en un plazo corto. Por ejemplo, si tienes una tasa fija a treinta años; donde la tasa de interés es del 3%; la mensualidad de US$1.054,01; el total de los intereses a pagar serían de US$129.444,63. 

Pero, si esa tasa fija es a quince años; con una tasa de interés del 2.25%; la cuota mensual de US$1.637,71; al final, deberás pagar por los intereses US$44.788,15. Es decir, con esto ahorrarías US$84.656,48.

  1. Refundir el préstamo

Por medio de la ‘refundición de hipotecas’ se pueden reducir los pagos mensuales de la deuda, esto solo, si se aplica una suma global al capital del préstamo. Es decir, la hipoteca se amortiza, pero, el préstamo se “recalcula” ahora con el saldo inferior; por ende, los pagos mensuales serían mucho más bajos.

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