Los bienes raíces siguen siendo una clase de activos atractiva para los inversores que buscan tener el flujo de caja y el crecimiento del capital constante a través de los alquileres.
La inversión inmobiliaria genera numerosos beneficios que van desde la estabilidad hasta la valorización de la propiedad gracias a que la dinámica del mercado es óptima y permite a los inversores compensar por completo los gastos asociados con el servicio de su hipoteca por medio de sus ingresos mensuales por alquiler.
A pesar de que invertir en bienes raíces es considerado una jugada inteligente en cuanto a rentabilidad se refiere, no es necesario ser un experto en el mercado inmobiliario, pero si, requiere de análisis para saber cuáles son las mejores ciudades para invertir, por qué, de la ubicación depende que el valor de la propiedad aumente a un paso acelerado o más lento.
Estas son las mejores ciudades de Estados Unidos, México y Canadá en las que puedes considerar invertir en bienes raíces:
Estados Unidos
10.Houston, Texas
La ciudad está entre el 5% -20% por debajo del valor justo de mercado actual, la propiedad inmobiliaria de la vivienda es asequible y es el hogar de la industria del petróleo y el gas de EE. UU. Houston ofrece oportunidades permanentes de empleo, de hecho, es el mercado número uno en los EE. UU. Para la creación de empleo; lo que hace de Houston un destino de inversión sólido es que tiene un mercado inmobiliario muy activo, los volúmenes de comercio son altos y el stock de viviendas se mueve rápidamente. El comercio internacional masivo da otro gran impulso laboral a la ciudad en rápido crecimiento.
9.Orlando, Florida
Orlando continúa siendo uno de los destinos favoritos del turismo y el entretenimiento, es la cuarta ciudad más grande del estado y clasificada por Forbes como la segunda ciudad de más rápido crecimiento de Estados Unidos. Detrás de la estabilidad económica de Orlando se encuentran la mejora del mercado inmobiliario y el florecimiento del turismo. El valor promedio de una vivienda es de unos $260.000 dólares, el alquiler medio por mes es $ 1,599 y, más del 60% de la población alquila. Orlando tiene un fuerte mercado de inquilinos, gracias a estos factores la inversión en bienes raíces en esta ciudad estadounidense ha sido una de las mejores inversiones a largo plazo durante la última década. Las proyecciones sugieren un aumento de hasta un 35% en los precios de la vivienda para 2021
8. Las Vegas, Nevada
A lo largo de 2019, el mercado inmobiliario de Las Vegas fue el más popular en los Estados Unidos. El ingreso promedio de alquiler de un apartamento en Las Vegas es de $ 1,107, un aumento del 5% en comparación con el año anterior, además, la casa adosada promedio cuesta cerca de 200.000 dólares y sus precios aumentaron un 11 por ciento; el mercado inmobiliario de Las Vegas es estable y predecible, su entorno empresarial amigable está apuntalando la economía y contribuyendo a las tendencias positivas del mercado inmobiliario.
7. Boise, Idaho
Boise en Estados Unidos es considerada una de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2020 y 2021, según registros, el crecimiento de la población y el empleo triplica el promedio nacional. La tasa de apreciación inmobiliaria anual en Boise es de aproximadamente el 10% y gracias a las tasas hipotecarias fijas a 30 años históricamente bajas, se mantienen alta la demanda.
6.Dallas, Texas
Dallas es también uno de los líderes en los Estados Unidos en empleo y crecimiento poblacional, además, tiene la tasa de propiedad de vivienda más baja del país, y alquilar es más asequible que comprar. El mercado inmobiliario de Dallas ofrece una amplia gama de propiedades de inversión, por lo tanto, se ha convertido en un nicho para personas de todos los niveles de ingresos. El precio medio actual de la vivienda es de $ 215,000 y la renta promedio por mes es de$ 1,624
Mexico
5.Tulum
Tulum es uno de los mejores lugares para invertir en México gracias a la ubicación privilegiada que tiene, el flujo constante de turistas y las posibilidades de expansión que aún no han sido exploradas. El aumento de visitantes ha proporcionado un gran estímulo a la construcción y los bienes raíces; Tulum se encuentra en el foco de los inversionistas de bienes raíces que buscan generar ganancias significativas a través del mercado de alquiler a corto plazo.
4.Playa del Carmen
Playa del Carmen, ubicada en Quintana Roo también forma parte de la llamada Riviera Maya, donde en los últimos cinco años se ha registrado que los precios han ido en aumento en alrededor de 35 por ciento. Teniendo en cuenta que Playa del Carmen es uno de los principales destinos vacacionales del mundo, los inversionistas a través del mercado de alquiler a corto plazo logran generar grandes cantidades de dinero en poco tiempo.
Canadá
3.Windsor, Ontario
Windsor está experimentando importantes mejoras con grandes proyectos de infraestructura en toda la ciudad, la población en el área de Windsor está creciendo más rápido que en dos décadas y los precios de la vivienda están aumentando. La ciudad tiene un gran potencial para el crecimiento y la inversión de los bienes raíces.
2.Victoria, BC
Aunque los precios de referencia de las viviendas se han acelerado significativamente en los últimos meses, el mercado todavía está encontrando su equilibrio; se cree que el gobierno guíe al mercado hacia un ciclo inmobiliario anual típico con un crecimiento de precios en el rango de 1 a 3% anual, en línea con el crecimiento de los ingresos. Según registros, el precio de un condominio de referencia ha caído más de $ 15,000 desde el pico de marzo de 2020.
1.Guelph, Ontario
El valor de las propiedades inmobiliarias combinado con los precios relativamente bajos de la vivienda significa que esta ciudad es una de las mejores del país cuando de inversión inmobiliaria se trata. El precio promedio de una casa está por debajo de $ 530,000 y es gracias a sus sólidos fundamentos económicos como: PIB del 1.9%, más alto que el promedio nacional del 1.7% en 2019 y, la tasa de desempleo del 2.1% antes de la pandemia del COVID-19. La ciudad del suroeste de Ontario es elegida como la mejor ciudad de Canadá para comprar bienes raíces.
